2025年11月全国新房市场报告

2025 年 11 月，全国新房市场在政策多维支持下呈现 “供应回稳、需求调整、价格分化” 的格局，行业仍处于筑底修复阶段。中央与地方政策协同发力，市场供需两端呈现结构性特征，不同梯队城市表现差异显著。

政策层面形成 “中央定调 + 地方落地” 闭环。中央多部门联动，国务院鼓励民资参与房地产及城市基建，央行推动保障性住房金融政策落地，住建部聚焦城市更新与房地产新模式构建，筑牢行业长效发展基础。地方政策精准施策，公积金政策密集优化，大庆推出 “无感提取”、洛阳提高贷款额度、海南拓宽提取范围至大病医疗；保障房供给扩容，杭州收购存量商品房、深圳改建非居住房屋为保障租赁住房；同时优化购房支持机制，青岛发放人才补贴、宿迁与宜昌推行 “以旧换新”，并强化市场监管与住房品质升级。

供应端呈现年末回稳态势。重点 30 城新房在售项目量环比上涨 3.2%，结束 10 月 13.2% 的大幅跌幅；待售项目数量环比微涨 0.2%，全年供应呈现 “涨跌交替” 特征，8 月环比涨幅达 13.4%，反映供应端动态调整节奏。整体来看，年末供应节奏趋于平稳，为市场提供稳定选房空间。

需求端找房热度持续调整。重点 60 城新房线上找房热度指数为 51.9，同比下降 14.8%，降幅较 10 月扩大，环比下降 4.5。各梯队城市热度均环比回落，排序为 “新一线 (56.6)> 一线 (55.3)> 二线 (51.1)> 三四线 (48.1)”。分面积段来看，90-120 平方米户型仍是主流需求，占比 28.9%，120-140 平方米、140-180 平方米刚改户型需求略有释放，刚需与刚改仍是市场核心。

价格端环比微涨但城市分化显著。重点 60 城新房找房均价 19649 元 /㎡，环比上涨 0.8%，同比下降 0.7%，32 城上涨、28 城下跌。温州（6.9%）、厦门（6.3%）、青岛（5.4%）涨幅居前，泉州（-5.4%）、深圳（-4.2%）跌幅领先。不同梯队城市表现分化，上海、广州因核心区域改善型房源供应拉动均价上涨，北京、深圳环比下跌；新一线及二三线城市均呈现 “局部热、整体分化” 特征，价格走势与供应结构、本地需求释放节奏高度相关。

整体来看，11 月全国新房市场政策支持力度持续加大，但需求端修复节奏偏慢，市场仍处于供需博弈的筑底阶段。未来需持续关注政策落地效果与购房信心修复情况，不同城市需根据供需格局差异化施策。

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